36524总部电话_365bet网上娱乐场_约彩365官旧版本网客户端下载社员、律师何黎明说,《物权法》（草案）第七十三条规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第一百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等以外，视为按份共有。

我国《民法通则》第七十八条规定， 财产可以由两个以上的公民、法人共有。一般来说，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》中第８８条则是这样规定：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有。

因此，《物权法》（草案）对共有权的规定为“视为按份共有”与《民法通则》及其解释“应当认定为共同共有”相冲突，有必要修订完善。

还有，《物权法》（草案）第六十八条规定：国家保护私人的所有权。禁止以拆迁、征收等名义非法改变私人财产的权属关系。拆迁、征收私人的不动产，应当按照国家规定给予补偿；没有国家规定的，应当给予合理补偿，并保证被拆迁人、被征收人得到妥善安置。建议《物权法》（草案）明确区分拆迁、征收的性质，对公共利益开发和商业开发采取不同的方式，对前者，给予充分补偿，对后者，由其自主协商，谈判博弈，而不应混淆两者。